Ремонт квартиры с нуля в новостройке: этапы работ, особенности

Дизайнерские решения

С чего начать: последовательность действий

Если вы купили недвижимость у застройщика без отделки, вам понадобится пошаговый план работы. Для человека, особо не разбирающегося в строительстве, порядок ремонта отнюдь не очевиден. А поскольку ремонт квартиры с нуля в новостройку потребует от вас пройти все этапы, план просто необходим.

Технология ремонта квартир в новостройке - все начинается с плана
Технология ремонта квартир в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определиться с целью работы, нужно знать, с чего вы начнете. Что вы получите после сдачи объекта в эксплуатацию, указано в договоре. Поэтому берем, внимательно читаем, чтобы можно было приступить к планированию рабочего задания. Обычно квартиру в новостройке без отделки сдают на таких условиях:

  • Установлены окна (обычно стеклопакеты) и входные двери (дешево и ненадежно).
  • Незавершенные стены (бетонные или кирпичные, строительные блоки), межкомнатные перегородки — в зависимости от договора: выдерживают или нет.

    Ремонт с нуля квартиры в новостройке: все есть - входные двери, стены, окна, отопление, водопровод, канализация и газ
    Ремонт с нуля квартиры в новостройке: все есть — входные двери, стены, окна, отопление, водопровод, канализация и газ

  • Пол — бетонная плита без стяжки.
  • Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
  • В квартире подведено электричество, есть небольшой электрощиток с автоматом. В коридоре обычно стоит лампочка (на временной проводке).
  • Отопление раздельное, есть батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что можно использовать в любое время, так как это общая собственность.
  • Холодная и горячая вода — в квартиру подведены стояки, есть отводы, на которых стоят счетчики (заделаны). После прилавков идет кран, к которому при необходимости можем подключиться.

    Оштукатурить стену можно только на кухне - газовики требуют установки счетчика
    Оштукатурить стену можно только на кухне — газовики требуют установки счетчика

  • Канализация — есть стояк и слив, закрытые заглушкой. Система готова к подключению.
  • Если в доме будут использоваться газовые плиты, есть выход газа, счетчик, после чего устанавливается заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители газовой компании.

Собственно, это все, что у вас есть до того, как вы начнете ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все находится в зачаточном состоянии, но все коммуникации налажены.

Ремонт квартиры поэтапно

Следует сразу определиться с перегородками. Решите, где и какие останутся, какие нужно будет убрать / переместить. Если разделы уже есть и вы собираетесь что-то переделать, вам нужно получить разрешение и только после этого приступить к передаче. Если перегородок нет и вы будете их устанавливать самостоятельно, в договоре указывается, какие материалы вы можете использовать для их изготовления. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафы, и они немалые.

Разработать план квартиры
Разработать план квартиры

После утверждения плана квартиры предварительно определитесь, где у вас будет крупная мебель, бытовая техника, сантехника и так далее. Эти данные понадобятся вам для составления плана прокладки инженерных систем (водопровод, канализация, освещение, если предусмотрено — вентиляция). Когда план будет более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Последовательность действий следующая:

  • Монтаж, перенос перегородок по утвержденному проекту.

    Технология ремонта квартир в новостройке - ставим перегородки
    Технология ремонта квартир в новостройке — ставим перегородки

  • Пока строятся перегородки, вы параллельно (или заказываете) заняты разработкой плана прокладки кабелей. После того, как перегородки смонтированы, проводится электропроводка: скалывание стены, прокладка кабелей (нужны трехжильные — с заземлением, сечение жил для разводки подбирается индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается в гофре или без нее. Кабели к экрану не подключаются, розетки, выключатели не устанавливаются. Устанавливаются только распределительные коробки, розеточные коробки, в них заматываются концы кабелей. Электропроводка проложена:
    • в пазах в стенах;
    • в полу под стяжку;
    • потолок, если предусмотрен натяжной или натяжной потолок.

      Схема подключения
      Схема подключения

  • Если вы планируете звукоизоляцию стен и потолка, сейчас самое время заняться этой проблемой. Он будет в обрамлении или без него, но выравнивать стены под ним не нужно, так что сейчас самое время.
  • Прокладка труб для холодного и горячего водоснабжения, подключение к канализационной сети. Если стены не несущие, то трубы можно укладывать в пазы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются удержать большую часть труб в ванной / туалете, после чего закрывают гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывается тем же материалом, что и стены.

    Трубы горячей и холодной воды, канализация
    Трубы горячей и холодной воды, канализация

  • Выровняйте стены. Если вы собираетесь отделывать стены пластиковыми панелями, то штукатурка не нужна — они крепятся к обрешетке, которая выравнивает все неровности. Но если в дальнейшем планируете укладывать плитку, лучше оштукатурить — потом проблем будет меньше. Раньше оштукатуривали обычным цементным раствором, но в последнее время отдают предпочтение уже готовым составам на основе цемента или гипса (работать с ним проще). Оштукатурить можно просто — надеясь на глазок и строительный уровень, а можно — с маяков. Второй вариант предпочтительнее, так как больше вероятность получения плоских стен и прямых углов 90 °. Ни больше ни меньше. В любом случае стены перед штукатуркой необходимо загрунтовать — для улучшения сцепления штукатурки с основным материалом. Грунтовка выбирается исходя из типа штукатурки (гипсовая или бетонная).

    Штукатурка стен - важно качество
    Штукатурка стен — важно качество

  • Если побелить / покрасить потолок, он также будет выровнен штукатуркой (не забудьте проложить электрические провода на люстрах). Если потолок натяжной, это тоже можно сделать на этом этапе. Натяжные потолки делают после отделки стен, поэтому, если вы планируете это сделать, пропустите этот шаг. Вы можете только проверить качество стыков между панелями.
  • Оштукатуренные стены и потолок. Это уже подготовка к отделке. Выбор типа шпатлевки зависит от вида отделки. Если говорить о покраске, то берут более дорогие материалы (например, Широк) и получают идеально ровную поверхность (можно проверить при подсветке светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под фоном состав шпаклевки дешевле, и здесь не так важна идеальность. Стены вовсе не лепнина под плитку.

    Шпаклевка - почти красивая отделка
    Шпаклевка — почти красивая отделка

  • После удаления пыли после затирки шпаклевки и всех прочих грязных работ начинают заливку стяжки. Здесь тоже нужно принять ряд решений: будет ли изоляция, звукоизоляция, теплые полы (электрические, другие типы в многоэтажных домах отсутствуют или требуют согласования). Стяжка может быть выполнена из обычной цементно-песчаной смеси, а полы могут быть затоплены. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол благодаря эффекту самовыравнивания смеси.
  • Через неделю после заливки стяжки, пока она «созревает», доделываем ванную и туалет. Обычно грязи много, и все должно быть сделано, прежде чем она окажется в остальной части квартиры.

    Выравниваем пол стяжкой. Практически завершен ремонт квартиры в новостройке с нуля
    Выравниваем пол стяжкой. Практически завершен ремонт квартиры в новостройке с нуля

  • Отделка: покраска / побелка потолка, оклейка обоев (установка натяжного потолка). Укладываем полы, устанавливаем двери, наличники, плинтусы. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
  • Ввозим мебель и предметы декора.

Это процедура ремонта квартиры с нуля в новостройке в целом. Детали есть, но они индивидуальны. Затем, в зависимости от ситуации, переместите или поменяйте местами фазы.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке займет много времени. Если он у вас есть на складе, это не проблема. Если вы хотите быстрее переехать в новое жилье, вам нужно будет нанять строителей. Здесь часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке: команду, которая обещает сделать все под ключ, или отдельных специалистов для любой работы? Этот вопрос уже сотни раз обсуждался, но консенсуса так и не было. У обоих вариантов есть сторонники. Чтобы вы могли вкратце определить преимущества и недостатки обоих решений.

Этапы ремонта квартиры сменяют друг друга
Этапы ремонта квартиры сменяют друг друга

Под ключ?

Если вы нанимаете команду, которая будет выполнять всю работу от начала до конца, вы можете не быть довольны качеством их работы. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно выполняет всю работу на должном уровне. Очень часто приходится расторгать договор и искать кого-нибудь, кто его завершит / переделает. Эта задача даже сложнее, чем поиск первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и проблематично. Это минусы.

Найдите хорошую команду
Найдите хорошую команду

Преимущество такого решения: нанятые люди несут ответственность за все этапы работы, вплоть до финиша (если согласовано). Если вам что-то не нравится, вы можете попробовать принудительно переделать, но лучше всего проверять каждый этап работы. Второй положительный момент: ремонт идет быстрее, так как нет необходимости искать исполнителей для каждой новой работы. Это плюсы.

Еще один момент организационного плана. При составлении договора записывайте стоимость каждого этапа работ. Таким образом, во время разрешения вы будете точно знать, сколько платить. В противном случае они начнут вам показывать, что большая часть работы сделана, а ерунда осталась.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Поскольку вам нужно выполнить определенный объем работы и уйти, есть шанс, что рабочие не будут слишком стараться. И каждый последующий специалист может сказать (и обычно скажет), что до него были допущены ошибки, и потребовать доплаты за их исправление. Выход один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работы, четкое исполнение договоренностей с уточнением того, что вы хотите получить по их завершении.

Результат не гарантирован
Результат не гарантирован

Если какие-то работы не будут выполняться самостоятельно, общая стоимость оплаты работ отдельными специалистами будет выше. Но преимущество такого решения в том, что вы можете «растянуть» свои траты со временем. Были деньги — сделали определенный объем работы.

Подготовка поверхностей к отделке

лучше всего начинать ремонт в новостройке с черновой подготовки поверхности. Выровняйте потолок и стены. Для этих занятий вам потребуются шпатели, шпатель и правила разного размера. Очистить поверхности от грязи и пыли. Выровнять обычной штукатурной смесью. Рекомендации по приготовлению и применению составов обычно пишутся прямо на упаковке.

Оштукатуриваем стены по маякам. Кидаем раствор по указателям. Устанавливаем маяк. И еще маяк. Делаем разметки, протягиваем проводники и устанавливаем еще маяки. Кидаем раствор на новую стену вашей квартиры штукатуркой Протираем неровности Снимаем фары. Протираем бороздки раствором

Перед оштукатуриванием стены необходимо пропитать грунтовкой. Это обеспечит лучшее и надежное сцепление штукатурки с поверхностью.

Если толщина штукатурного слоя больше 3 см, рекомендуется проводить работы в два этапа. На первом этапе поверхности просто выравнивают, на втором их нужно тщательно прогладить.

Первый слой смеси нанести шпателем. Хорошо выровняйте штукатурку и дайте ей полностью высохнуть. На высохший слой штукатурки нанести грунтовку, дать высохнуть и нанести второй слой штукатурки. Порядок нанесения остается прежним, но этот слой необходимо отшлифовать как можно эффективнее. Периодически проверяйте ровность штукатурки уровнем.

Монтаж сантехники — довольно сложный этап ремонта квартиры

После того, как поверхности полностью высохнут, можно переходить к финишной отделке стен и потолка. Однако перед этим рекомендуется установить сантехнику и при необходимости смонтировать (заменить) стеклопакеты и двери, чтобы в будущем не повредить отделку.

Цены на смеси для выравнивания стен и потолков

Смеси для выравнивания стен и потолка

Грамотный ремонт в новостройке: этапы процесса

Многие считают, что ремонт в новостройке своими руками проводится по особому плану, разработанному профессионалами. На самом деле все намного проще. Конечно, желательно придерживаться существующих строительных норм и правил.

Однако следует учитывать, что этапы ремонта в новостройке с нуля практически не отличаются от последовательности этапов ремонта вторичного жилья.

Итак, вы столкнулись с проблемой — вам необходимо провести ремонт в новостройке. Когда начать? Поскольку во время этого мероприятия потребуется выполнить большое количество различных операций, желательно составить план процесса на бумаге.

Это позволит наглядно увидеть картину предстоящего ремонта и отделочных работ. К тому же такая процедура позволит грамотно спланировать закупку необходимых материалов — вы будете уверены, что ничего не упущено из виду. Традиционно этапы ремонта квартир в новостройке проводятся в следующей последовательности.

Обмер квартиры

Обмер окон в новостройке
Обмер квартиры в новостройке

Перед тем, как начать ремонт в новостройке своими руками, нужно обмерить каждую комнату. Желательно взять чистый блокнот и измерить их реальные размеры, все окна и двери. Необходимо определить, насколько они удалены от стен.

Это позволит правильно рассчитать расход материалов на отделку стен, определить горизонтальность потолков и полов. Попробуйте измерить реальные различия на их поверхности. Для этого рекомендуется использовать строительную ленту и метровый уровень. Эти замеры позволят определить реальную высоту комнат, а также расход шпатлевки на выравнивание потолков и стяжек.

Разработка дизайн-проекта

Разработка дизайн-проекта интерьера квартиры
Разработка дизайн-проекта

Чтобы квартира после ремонта была удобной и функциональной, а интерьер радовал глаз, необходимо продумать ее дизайн. Если вы чувствуете себя неопытным, сядьте в каждой комнате и попробуйте пофантазировать.

Представьте себя в новой квартире с отделкой. Прислушайтесь к своим внутренним ощущениям и запишите их на бумаге. Если у вас недостаточно развита фантазия, поищите в Интернете специализированные сайты с возможными вариантами дизайна или обратитесь к специалистам для разработки дизайн-проекта.

С помощью современных программ они могут не только создать изысканный интерьер с учетом ваших пожеланий, но и умело его визуализировать.

Выбрав стиль внутренней отделки квартиры, можно приступать к составлению подробной таблицы ремонтных работ. Желательно «выделить» все этапы ремонта квартиры в новостройке. В нее необходимо положить материал, который будет использоваться в процессе ремонта и отделки, а также необходимое количество.

Также на этом этапе необходимо определиться с расположением сантехники и освещения, крупной техники и мебели. Такая подробная таблица позволит грамотно и осознанно провести обустройство будущих инженерных коммуникаций.

Подробный план работ позволит определить все затраты на ремонт в новостройке, включая материалы. Не забудьте включить в него расходы, связанные с доставкой материалов и вывозом строительного мусора. Также ознакомьтесь со всем списком необходимых инструментов.

Если принято решение о привлечении специалистов на какие-то рабочие места, стоимость этих услуг также должна быть отражена в таблице. Вы можете решить, что лучше всего поручить выполнение электромонтажных и сантехнических работ вместе с укладкой плитки профессионалам.

Закупка необходимых материалов

Покупка стройматериалов для ремонта
Покупка стройматериалов

Все понимают, что без покупки стройматериалов провести ремонт в новой квартире невозможно. При этом многих пугает процедура их приобретения — для них большая проблема определить, какой материал нужно закупить, в каком количестве и в какой последовательности.

Например, потребуется большое количество цемента, песка, шпаклевки. Поэтому лучше всего покупать их оптом в магазине, который предлагает покупателям хорошие скидки.

Количество различных строительных материалов можно определить в зависимости от размера обрабатываемой поверхности. На самом деле практически на каждой упаковке материалов указан примерный расход на 1 квадратный метр. Для шпатлевки, бетона, песка также нужно учитывать перепады выравниваемых плоскостей. Также необходимо учитывать, что любых стройматериалов необходимо закупать на 10-12% больше, чем рассчитано.

Электромонтажные работы

Электромонтажные работы в новостройке
Электропроводка в новостройке своими руками

Итак, с чего начать ремонт новостройки? Начать стоит с ввода электричества в квартиру. В большинстве случаев строители подводят электрический кабель к той точке коридора, где должен быть электрический щит. И уже его наполнение и проводка по квартире доверены новым хозяевам.

Помимо электросчетчика внутри электрощита необходимо также установить дифференциальный выключатель, выключатели, клеммные колодки. Во время ремонта в новой квартире в новостройке специалисты рекомендуют прокладывать несколько линий электропроводов. Ведь любой бытовой прибор — мощный потребитель электроэнергии.

Традиционно в новых квартирах принято прокладывать электрические кабели скрытым способом. Провода прячут в специальных пазах под штукатуркой или под поверхностями натяжного или подвесного потолка. Не рекомендуется начинать электромонтажные работы без подробной схемы электроснабжения квартиры.

На нем должны быть отмечены все точки подключения, распределительные коробки. В соответствии с этим планом на стенах желательно нанести разметку, на основании которой проложены отверстия и каналы.

Глубина и ширина мигалок зависят от толщины прокладываемых проводов и их количества. При прокладке электрических кабелей рекомендуется использовать специальные зажимы, обеспечивающие надежное крепление кабеля к стене.

Перед тем, как оштукатурить поверхности стен, их еще необходимо покрыть алебастром.

При производстве электромонтажных работ необходимо соблюдать определенные правила: рекомендуется запускать не менее двух ответвлений в каждом помещении: одно для розеток, второе для осветительных приборов; разводка ЛЭП должна выполняться строго горизонтально и вертикально без случайного опрокидывания; любые кабельные соединения должны быть упакованы в специальные изолирующие коробки.

Сантехнические работы

Обустройство сантехнических коммуникаций своими руками
Сантехнические работы в новостройке своими руками

Читайте также: Сантехник в частном доме своими руками: классификация источников и труб, советы и полезные советы

Планируете ремонт нового здания и думаете, с чего начать? Позаботьтесь об устройстве сантехнических коммуникаций. Ведь без горячей и холодной воды невозможно обеспечить комфортные условия проживания.

Обустройство всех водопроводных линий необходимо проводить по заранее разработанному проекту. Разводка труб горячего и холодного водоснабжения может быть как скрытой (в пазах на стенах или за декоративными панелями), так и открытой.

Сантехнические изделия из полипропилена пользуются большой популярностью при устройстве водопроводов — они отличаются прочностью и долговечностью. К тому же установка любого соединения может производиться с помощью специальных электросварочных аппаратов.

Сборки этого типа позволяют гарантировать работу водопроводной сети в течение длительного времени, обеспечивая хорошую устойчивость к давлению до 12 атм.

При прокладке труб скрытно рекомендуется делать бороздки вдвое шире уложенного элемента трубопровода, так как полипропилен имеет высокий коэффициент теплового расширения и высокотемпературный теплоноситель может вызвать загибание трубы в одну узкую борозду.

При ремонте квартиры в новостройке с черновой отделкой необходимо установить краны, которые обеспечат надежное отключение любых сантехнических устройств. К тому же их установка рекомендуется только после завершения чернового ремонта. На месте установки каждой водопроводной системы необходима фурнитура для быстрого подключения устройства к коммуникациям.

Отделка потолков

Украшение поверхности потолка
Отделка потолка в новостройке

Рассматривая этапы ремонта квартиры в новостройке, хотелось бы подчеркнуть важность декорирования поверхностей потолка. Ведь естественная усадка этого архитектурного сооружения может спровоцировать появление трещин на потолках. Какой тип дизайна потолка выбрать?

Конечно, можно побелить или покрасить поверхность потолка — это самый дешевый вариант. Но такой способ украшения потолков себя оправдывает, если у него достаточно ровная верхняя часть. И даже появившиеся на поверхности потолка трещины легко заделать, вернув первоначальную привлекательность.

Однако в большинстве случаев потолки в новостройках не ровные: часто в центре помещения происходит стык плит перекрытия или само железобетонное изделие выполнено с нарушением технологии.

В результате возникает большое количество неровностей разной высоты, и перед тем, как нанести побелку или краску, необходимо аккуратно провести по поверхности потолка штукатурку или шпатлевку. К тому же это довольно запутанный процесс.

Если перепады потолка достигают 1 см и более, то более приемлемый вариант — установка конструкции из гипсокартона различной конфигурации. А «плавающая» система его крепления сохранит целостность поверхности подвесного потолка даже при значительной усадке здания.

Такой способ отделки потолков дает возможность получить свободное пространство между конструкцией из гипсокартона и плитой. Возможна установка скрытых светильников, придающих поверхности потолка некую изысканность. Кроме того, эта «пустота» используется для прокладки коммуникаций. Например, системы кондиционирования и вентиляции.

На заметку Недостатком такого способа отделки потолка является довольно высокая стоимость подвесной конструкции из-за дороговизны гипсокартона. К тому же его установка «украдет» 10-15 см высоты помещения.Самостоятельно установить натяжной потолок
Монтаж натяжных потолков

С каждым годом все большую популярность приобретает отделка квартиры в новостройке с использованием натяжных потолков. Правда, их установкой часто занимаются специализированные компании. Но с небольшими деньгами можно в короткие сроки получить идеально ровную поверхность потолка.

При этом вы избавите себя от грязной и трудоемкой процедуры выравнивания основного потолка. Кроме того, сократится расход шпатлевки или штукатурки. А на сэкономленные деньги можно частично покрыть затраты на установку натяжных потолков.

Большое разнообразие фактур и расцветок тканей для натяжных конструкций позволяет легко подобрать идеальный дизайн поверхностей потолка с учетом вкусовых предпочтений.

На заметку В последнее время все чаще отделка квартиры в новостройке выполняется с применением панелей МДФ для отделки потолков. Также им не страшна значительная усадка многоэтажного архитектурного дома. В большом ассортименте сегодня есть изделия, идеально имитирующие деревья дорогих экзотических пород.

Отделка стен

Оштукатуривание стен в новой квартире
Отделка стен в новостройке

Планируя ремонт в новой квартире в новостройке, желательно учитывать материал, из которого возводятся стены. На самом деле в качестве материала могут использоваться как газобетонные блоки, так и кирпич. Если застройщик возводил конструкции стен из железобетонных плит с качественными поверхностями, достаточно нанести лишь тонкий слой шпаклевки и очистить его.

В большинстве случаев для выравнивания стен следует использовать специальные штукатурные или шпаклевочные смеси. Очень часто для придания поверхностям стен хорошей «ровности» наносят несколько слоев выравнивания.

Чтобы быстрее получить идеально ровные поверхности стен, рекомендуется установить специальные маячки. Кроме того, при наличии «впадин» на стенах необходимо в этих местах прокладывать армирующую сетку из полипропилена. Выравнивающий слой не должен превышать 5 см.

Делая ремонт в новостройке своими руками, не забывайте обильно загрунтовать их поверхности перед нанесением шпатлевки или штукатурки на стены. Кроме того, если для их возведения используются железобетонные плиты, можно нанести любую грунтовку глубокого проникновения. А если они из кирпича или газобетона, то для обработки стен лучше использовать специальные пропиточные составы.

Такая обработка снизит впитываемость основы и устранит неравномерное сцепление нанесенного слоя. Также после высыхания выравнивающего покрытия его нужно прогрунтовать еще два раза. Это позволит обеспечить лучшее сцепление с отделочным материалом, будь то обои или декоративная штукатурка.

Традиционно в отделке квартиры в новостройке используются не только обои, но и декоративная штукатурка или стеновые панели из шпона или МДФ.

Обустройство полов

Обустройство этажей в новостройке
Стяжка в новостройке своими руками

При проведении ремонта в новостройке особое внимание следует уделить устройству этажей. В основном пол — это «голый» железобетонный пол. Его поверхность необходимо выровнять. Также необходимо провести звукоизоляцию.

Традиционно для выполнения этих требований используется керамзит, так как он обладает прекрасными тепло- и звукоизоляционными параметрами. Рекомендуется укладывать его толщиной не менее 5 см. Перед тем, как заливать керамзит на пол, все проемы в районе стояков и вентканалов необходимо заделать на нем пенопластом или изолентой.

Выровняв керамзит, его заливают раствором из песка и цемента жидкой консистенции. Это условие позволяет обеспечить достаточно хорошие прочностные параметры керамзитового слоя. На просушку получившейся основы уйдет не менее суток.

особенно важно обустроить керамзитовый слой в ванной и туалете. Кроме того, под ним необходимо проложить надежную гидроизоляцию. Для этого можно использовать плотную полиэтиленовую пленку. Все стыки на изоляционной полосе следует проклеить скотчем, а края пленки сдвинуть по стенам на высоту не менее 8-10 см.

Когда утепляющий слой керамзита застынет, можно приступать непосредственно к выравниванию пола. Для этого используется цементно-песчаная стяжка или насыпная смесь. К бюджетному варианту специалисты относят первый способ. Ведь мешок сухой стяжки на 40 кг стоит не более 150 рублей, а толщина выравнивающего слоя стяжки определяет расход материала.

Но этот метод не дает стопроцентной гарантии получения гладкой ровной поверхности. К тому же такой слой высыхает в течение трех-четырех недель, что надолго затянет ремонт квартиры в новостройке. Более технологичный и эффективный способ выравнивания поверхности основания — заливка наливных полов.

Благодаря достаточно жидкой консистенции смеси обеспечивается равномерное заполнение всей площади. В то же время, раскладываясь, он создает идеально ровную верхушку.

Примечание: перед заливкой наливного пола необходимо дважды тщательно прогрунтовать основание.

Ввиду дороговизны данной смеси ее целесообразно использовать при выравнивании полов с перепадом высот не более 4 см. Для экономии средств при выравнивании поверхности плит специалисты рекомендуют сначала оборудовать цементно-песчаную стяжку, а затем заливка наливного пола тонким слоем. Получите идеальное выравнивание для ламината или линолеума.

Такая литая поверхность будет готова к дальнейшему монтажу отделки через 5-7 часов. Это означает, что окончательную укладку полов можно продолжить на следующий день.

Установка подоконников

Установка подоконников в новостройке
Установка подоконника своими руками

При проведении ремонта в новостройке необходимо правильно спланировать его этапы. Решите, когда устанавливать подоконники и обрезать откосы. Многие считают, что обрамление окон желательно выполнять одновременно с выравниванием стен. А красить — после установки подоконников.

Однако на практике оказывается, что в процессе проведения этих монтажных работ часто приходится обрезать откосы по высоте. Таким образом, установку подоконников и отделку откосов можно производить как одновременно с черновой отделкой стен, так и после выравнивания полов.

Поскольку подоконник покрыт защитной полиэтиленовой пленкой, не имеет значения, на каком этапе ремонта он будет устанавливаться. Главное — не повредить его.

Установка подоконника — ответственная процедура. В результате неправильно выполненной операции со временем под оконной рамой может появиться зазор, который нарушит герметичность оконной конструкции. Поэтому, если у вас нет определенных навыков, лучше всего пригласить специалиста для редактирования. Кроме того, эта услуга достаточно недорогая.

Планирование

Действовать надо шаг за шагом.

Закупка материалов

необходимо заранее продумать, где будут храниться стройматериалы и сантехника, хватит ли средств на их покупку и оплату услуг строительной компании, сколько времени занимает заказ. При оформлении заказа из Европы нужно рассчитать время, которое он займет в пути. Все европейские компании закрываются в августе. Их сотрудники уезжают в отпуск, поэтому время ожидания в конце лета значительно увеличится.

Запас должен быть не менее 10% на случай свадьбы и поломки при установке. Используются материалы из одной партии — только так можно добиться однородности цвета и рельефа. Одна и та же плитка или рулоны обоев из разных партий сильно отличаются друг от друга.


Pixabay

  • Как снять квартиру после ремонта: советы по разным этапам

    Организация и подготовка

    Как снять квартиру после ремонта: советы по разным этапам

План перепланировки

Если планируется провести перепланировку, это тоже входит в программу. На разработку и утверждение проекта может уйти несколько месяцев. В каждом регионе действует региональное законодательство, в котором указан список запрещенных видов деятельности. В Москве этим документом является Постановление № 508 ПП «Об организации реорганизации и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в кондоминиумах». С их изучения и стоит начинать ремонт в новостройке. Когда начинается работа, желательно воздержаться от спонтанных решений: они могут оказаться как минимум незаконными. Все свои действия нужно планировать шаг за шагом и делать это заранее.


Pixabay

  • Как красить гипсокартон: подробная инструкция

    Материалы для отделки

    Как красить гипсокартон: подробная инструкция

Чего нельзя делать по закону

  • Монтаж оборудования, влияющего на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • Полный или частичный снос вентиляционных каналов.
  • Перенос подключенных к стояку отопительных приборов на балкон или лоджию.
  • Подключение системы теплых полов к трубам горячего водоснабжения или центрального отопления.
  • Прокладка швеллеров в панелях и швов между панелями. Допускается скалывание слоя штукатурки. Кирпичные стены не являются запретом, но их можно сильно изнашивать. Перед сливом необходимо их осмотреть. Для этого вам понадобится специальное оборудование, которое есть в распоряжении инженерных организаций.
  • Расширение санузла за счет дома.
  • Обустройство проемов без согласования проекта. Их нельзя выполнять в колоннах, в стыках панелей и в других местах стыковки сборных элементов.
  • Ослабление опорных конструкций, создание условий, в которых они испытывают нагрузки выше допустимых. В зданиях стандартной серии перегородки лучше делать из гипсокартона — кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если вы планируете увеличить нагрузку, желательно сначала исследовать опорные конструкции. В старых постройках они значительно ослаблены. Причина тому — возраст, ростовщичество и нелегальная переподготовка.
  • Самовольное устройство лоджий, балконов, создание под ними фундамента, даже если это предусмотрено проектом. Также запрещено совмещать их с внутренними помещениями.
  • Перепланировка в подъезде, на чердаке и в цокольном этаже в совместном владении. Такая работа разрешена только с согласия всех жителей;
  • Объединение комнаты с кухней, если установлена ​​газовая плита. Между ними должна быть герметичная дверь.
  • Изменения внешнего вида фасада, если здание является памятником архитектуры. В домах стандартной серии любые модификации утверждаются государственными органами.
  • Устройство скорее антресоль в комнате.
  • Установка кухонных плит и сантехники на антресоли.


Pixabay

  • Как жить в квартире и делать ремонт: 11 практических советов

    Организация и подготовка

    Как жить в квартире и делать ремонт: 11 практических советов

Разумно подходите к отделке пола

полы в новостройке

Новоселы часто жалуются на неровную стяжку в жилых комплексах разного класса, поэтому есть смысл заливать еще один слой. Это позволит вам потратиться на покрытие и ни разу не менять его.

Хуже неровной стяжки, которую можно исправить специальной шлифовальной машиной, может быть только потрескавшаяся и отслаивающаяся стяжка — ее обязательно придется снимать и делать все заново.

Напольное покрытие нужно выбирать с особой тщательностью. Да, линолеум, скорее всего, будет стоить дешевле ламината, но и прослужит меньше. Ковер потребует постоянного ухода, но он будет приятным на ощупь. Укладывать керамогранит будет сложно, с ним без нагрева будет холодно, но вы обязательно заметите его прочность. Выбор остается за вами.

Материалы для отделки

Ремонт с нуля квартиры в новостройке имеет свои особенности: новый дом «просидит» несколько лет, сместятся фундаменты, стены и потолки. Все эти движения приводят к появлению трещин и могут повредить отделку. Поэтому совет один — не используйте самые дорогие отделочные материалы, которые вы не прочь через три-четыре года заменить на новые, более качественные.

Выбор материалов - непростая задача
Выбор материалов — непростая задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. Трещины в них заметнее, да и удовольствие недешевое, как по стоимости материалов, так и по цене работ. Таким образом, стяжку делают плавающей — без соединения со стенами, а вместо плитки на стенах ванной и туалета отделывают виниловыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут на кухне и стараются выбирать самые привлекательные коллекции, которые стоят недешево. Есть два выхода. Первый — вместо плиточного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол пока постелить линолеум. Во-вторых, положите плитку, но оставьте некоторый запас для замены сломанной плитки. Ведь не факт, что та же коллекция будет выпускаться через три-четыре года. И даже если так, вряд ли цвета будут совпадать по одному.

C чeгo нaчинaть peмoнт в нoвocтpoйкe: пoдгoтoвитeльный этaп и oпpeдeлeниe ceзoнa paбoт

Перед началом ремонта рекомендуется заменить входные двери или установить на них новые замки. Дубликаты ключей можно оставить застройщикам, покупателям, вернувшимся из квартиры, или хозяину управляющему. Они могут случайно попасть в дом.

черный ремонт легче делать летом или днем. В этот период ТЭЦ отключена, ее можно перенести без разрешения управляющей компании. Летом создают кладочный вертеп и бетонную стяжку. В это время бетон быстро собирает грязь.

Устанавливайте стекла даже весной или летом. Металлопластиковые конструкции деформируются при сильных морозах, они не годятся для возгорания.

Приступайте к чистому ремонту только после того, как черный будет полностью завершен. Во время отдельных работ перемещайте по направлению сверху вниз, чтобы не повредить напольное покрытие.

Подходы к ремонту квартиры в новостройке

Специалисты выделяют два вида ремонта: плановый и оперативный.

Плановый вариант

Отлично подходит для тех, кто обставляет квартиру для себя, они будут жить здесь долго и счастливо. Составляется план работы, смета. Все этапы подписаны необходимыми материалами, сроками. Подбирается бригада, в которую входят необходимые специалисты: сантехники, штукатуры, маляры и так далее.

Недостатки:

  1. смета в большинстве случаев превышена;
  2. процесс рискует стать бесконечным. Если мастерам платить не по результату, а по времени, они никуда не бросятся. За ваш счет.

В плановом ремонте стоит ориентироваться тем, кому есть где жить, кто не снимает квартиру и не считает каждый потраченный на отделку рубль. Среди преимуществ этого варианта:

  • не торопитесь. Есть возможность не упустить что-то важное, значимое в следующей жизни;
  • тщательное планирование. Учитываются пожелания всех членов семьи, детей, родителей.

Быстрый ремонт с нуля

В минимальные сроки заливается стяжка, устанавливается сантехника. В одной из комнат отделаны стены и потолок, чтобы было где жить. Также, когда поступят деньги, все остальные помещения приводятся в порядок.

Такой вариант считается более дешевым. Квартира используется по прямому назначению. Срок ремонта зависит только от финансовых возможностей хозяина, его желания жить комфортно. Недостаток: в таком «временном доме» пройдет десять лет, а в состоянии постоянной отделки окружающего пространства.

Выравнивание стен

При установке пластиковых панелей штукатурка не требуется, так как этот материал монтируется на токарном станке. В случае использования других материалов требуется штукатурка. Сегодня для этого есть готовые смеси.

Оштукатурить можно строительным уровнем, но лучше использовать маяки.

Примечание! Перед оштукатуриванием поверхность прогрунтуйте, это улучшит сцепление стен с штукатуркой.

Кстати, можно использовать «сухую штукатурку», то есть закрыть стены листами гипсокартона. Это быстро и просто, все электрические кабели будут спрятаны под этим материалом, поэтому перегородки под ними резать не придется. Однако этот метод недопустим во влажной среде.

Источники

  • https://stroychik.ru/vnutrennyaya-otdelka/remont-v-novostrojke
  • https://stroyday.ru/remont-kvartiry/interernye-resheniya/remont-v-novostrojke-svoimi-rukami.html
  • https://stroitelstvoproektirovanie.com/remont-v-novostrojke/
  • https://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/kvartira/s-chego-nachat-remont-v-novostrojke-poshagovaya-instrukciya-50991
  • https://Novostroev.ru/articles/remont-v-novostroyke-top-10-sovetov/
  • https://J.Etagi.com/ps/s-chego-nachat-remont-v-novostroyke/
  • https://zbbr.ru/remont-v-novostroike-s-chego-nachat/
  • https://sdelano.ru/stati/plan-remonta-kvartiry-s-nulya-v-novostroyke/

[свернуть]